（关于离婚后的购房篇）

51、问：夫妻离异后，任何一方购买商品住房时，在限购方面有什么特殊规定吗？

答：自2021年1月22日起，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

52、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异未满三年，现男方将分到的该套住房出售后名下无房，男方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答：男方如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。

53、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异不满三年，现女方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答：女方如不存在住房赠与等特殊情况的，可以购买住房。

54、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭有两套住房，双方各分得一套。目前离异不满三年。现其中一方再婚，再婚家庭名下仅有离异时分到的一套住房，是否可以按本市户籍居民家庭再购买一套住房？

答：再婚家庭成员如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。

55、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭有两套住房，均归女方所有。目前离异不满三年。现男方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答：男方如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。

56、问：原夫妻双方均为外地户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异不满三年，现女方再婚后，再婚对象也是外地户籍，再婚家庭名下无房，是否可以购买一套住房？

答：离异满三年后且符合住房限购政策的，可购买住房。

57、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在男方名下，双方约定在离婚后将该房屋出售，目前离异不满三年，且房屋已过户到他人名下，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答：在不存在住房赠与等特殊情况的前提下，女方可以购房，男方在离异满三年后可购买住房。

58、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在夫妻双方名下，双方约定在离婚后将该房屋出售，目前离异不满三年，且房屋已过户到他人名下，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答：在不存在住房赠与等特殊情况的前提下，双方在离异满三年后均可购房。

59、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在男方名下，双方约定在离婚后该住房归女方所有，目前离异不满三年，该房屋产权仍在男方名下，现哪一方可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答：男方如不存在住房赠与等特殊情况的，应按约定将房屋产权变更至女方名下后再购房；女方不可以购房。

60、问：原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在双方名下，婚姻存续期间已将房屋出售并网签（离婚后已办理房屋过户手续），目前离异不满三年，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答：双方不存在住房赠与等特殊情况的，均可以购房。

本问答解释权归上海市房地产交易中心，如有疑问，可致电“962269”服务热线（2022年8月）

（关于拍卖与赠与住房篇）

43、问：司法拍卖本市住房的是否纳入限购范围？

答：纳入本市限购范围。2021年1月25日起，法院在公开发布的本市住房拍卖公告中明确，竞买人（包括自然人和企业）应符合本市住房限购政策规定，否则将依法承担悔拍等法律后果。

44、问：购买法院拍卖的住房，如何办理限购审核？

答：竞买人竞买成交后，买受人应当持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向房屋所在区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得《房屋交易审核情况通知书》。

45、问：产权人委托拍卖的住房，竞买成交后，如何办理限购审核？

答：竞买成交后，产权人应当与买受人签订二手房买卖合同，并按二手住房交易情形办理限购审核。

46、问：赠与房屋的，受赠人需要纳入限购审核吗？

答：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

47、问：将房屋赠与他人后，又在本市购买商品住房的，在本市限购政策中有什么规定吗？

答：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自赠与转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

48、问：接受住房遗赠的，受赠人需要纳入限购审核吗？

答：不需要。

49、问：对于同一套住房，共有产权人之间的赠与，是否适用《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房管联［2021］476号）规定？

答：不适用。

50、问：对于居民家庭中家庭成员（夫妻双方及未成年子女）之间的住房赠与，是否适用《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房管联［2021］476号）规定？

答：不适用。

（企业购房篇）

37、问：规范企业在本市购买一手住房的政策是从什么时候开始实施的？

答：自2018年7月3日起实施。

38、问：规范企业在本市购买二手住房的政策是从什么时候开始实施的？

答：自2021年3月3日起实施。

39、问：企业在本市购买商品住房需满足什么条件？

答：需满足下列条件：

1、企业设立年限已满5年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

40、问：企业在本市购买的一手住房和二手住房再次上市交易有年限限制吗？

答：企业购房时间在2018年7月3日及之后的，再次上市交易需满5年及以上。

41、问：境外机构可以在本市购买办公用房吗？

答：不可以。

42、问：境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买房屋吗？

答：境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买办公所需的非住宅房屋，不能购买住宅用房。

25、问：外地户籍居民家庭成员名下均无本市住房，可以购买几套本市住房？

答：外地户籍居民家庭名下无本市住房，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，且购房人之一在本市连续缴纳个人所得税或社会保险（城镇社会保险）满5年及以上（能提供自购买住房之日上月起算63个月内，按月缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明满60个月及以上的），限购1套本市住房。

26、问:外地户籍居民家庭购房时提供的本市个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明为补缴的，是否予以认可？

答: 不予认可。

27、问：外地户籍居民家庭购买本市住房，夫妻中只有一方缴纳本市个税或社保，购房合同上是否可以同时写夫妻两个人的名字？

答：可以。缴纳个税或社保一方必须作为购买人。

28、问：原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的单身个人，可在本市购买住房吗？

答：不可以。

29、问：原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的在读博士研究生，可在本市购买住房吗？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，本市学生集体户口的在读博士研究生已婚的，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭户籍证明及学校证明在本市购买1套住房。

30、问：本市户籍（“100”户口段）的在站博士后，可在本市购买住房吗？

答：本人名下在本市无产权住房的（如已婚，则本人及家庭成员名下在本市均无产权住房），且不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可以凭户口卡（或户籍证明）和加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》于在站期间在本市购买1套住房。

31、问：原籍为上海的现役军人，可在本市购买住房吗？

答：原籍为上海的现役军人，按照本市户籍居民家庭购房政策执行。

32、问：驻沪部队中外省市户籍的现役军人家庭，可在本市购买住房吗？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭军官证及驻沪部队证明在本市购买1套住房。

33、问：境外个人与中国公民（本市或外地户籍居民）结婚，两个人共同购买本市住房有什么要求？

答：根据中国公民一方的户籍情况，按本市相应的住房限购规定执行。

34、问：境外个人可以在本市购买住房吗？

答：外国人、港澳台地区居民和华侨购房的，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，还须满足：其家庭名下在境内无其他住房；至购房之日已在本市连续工作满1年；购房用于自住。其中回沪定居而购房的华侨，凭侨务部门出具的相关证明，可免于提供已在本市连续工作满1年的证明。

35、问：夫妻双方均为境外个人，可以在本市购买住房吗？

答：夫妻双方在购房时均应符合境外个人在本市购买住房的相关规定（详见上述第34问）。

36、问：境外个人在本市购买住房，是否可以提供外地工作证明办理限购审核？

答：不可以。

（本市户籍居民家庭购房篇）

13、问:什么是“本市户籍居民家庭”？

答: 本市户籍居民家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍，且作为购买本市住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。

14、问：住房限购政策中本市户籍居民家庭可以在本市购买几套住房？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，如名下无本市住房，限购2套住房；名下已有1套本市住房，限购1套住房；名下已有2套本市住房，不能再次购买。

15、问：本市户籍居民家庭中未成年子女是否可以单独作为购房人？

答：可以。

16、问：夫妻双方均为本市户籍的居民家庭，在限购政策实施之前，与各自父母在本市共有2套及以下住房，且家庭名下无其他住房，是否还能购买本市住房？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，还能够购买2套住房。

17、问：本市户籍单身人士（成年）名下已单独拥有本市住房的，是否还能购买本市住房？

答：不能。

18、问：本市户籍单身人士（成年）在限购政策实施前，与父母共有两套及以下本市住房，且无其他住房的，是否还能购买本市住房？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可购买1套本市住房。

19、问：本市户籍单身人士（成年）在未成年时与父母共有两套及以下本市住房，且无其他住房的，是否还能购买本市住房？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可购买1套本市住房。

20、问：本市户籍单身人士（成年）与父母共有三套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答：不能再购买本市住房。

21、问：本市户籍单身人士（成年）名下无单独本市住房，在限购政策实施前，与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答：不能再购买本市住房。

22、问：本市户籍单身人士（成年）名下无单独本市住房，在限购政策实施后，在未成年时与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答：不能再购买本市住房。

23、问：本市户籍单身人士名下无单独本市住房，在限购政策实施后，在成年时与父母共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答：不能再购买本市住房。

24、问：夫妻一方为本市户籍，另一方为外地户籍，本市一方在限购政策前与父母共同拥有了一套本市住房，外地户籍一方名下无本市住房，现外地户籍一方是否可以单独购买一套本市住房（产权证上权利人只有外地一方）？

答：不可以，外地户籍一方单独购房的（产权证上权利人只有外地一方），按外地户籍居民家庭购房政策执行。

住房限购详解（基础知识篇）

1、问：本市住房限购政策从何时开始实施？

答：本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。

2、问：限购包括哪些住房？

答：住房限购包括新建商品住房（一手住房）和存量住房（二手住房）。

3、问：个人取得动迁安置房或房改售房时是否纳入限购范围？

答：不纳入。

4、问：酒店式公寓、公寓式办公楼、公寓式酒店是否属于限购范围？

答：酒店式公寓用途为居住，属于住房限购范围；公寓式办公楼用途为办公，公寓式酒店用途为旅（宾）馆，均不属于住房限购范围。

5、问：如何计算家庭名下拥有的住房？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，家庭名下拥有的住房包括居民家庭（夫妻双方及其未成年子女）名下已登记的产权住房、已网签合同的住房和已获得认购资格的一手住房。 两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数。（例如产权证上的权利人是祖父和未成年的孙子，即祖父家庭、儿子家庭名下都拥有1套住房。）

6、问：限购政策是否有面积限制？

答：限购政策按本市住房套数计算，不以面积作为限购标准。

7、问：限购政策中以个人为单位还是以家庭为单位购房？

答：主要以家庭为单位购房。本市户籍成年单身居民、境外个人可以以个人为单位购房。

8、问：限购政策所指的“家庭”是什么？

答：是指夫妻双方或夫妻双方及未成年子女组成的家庭。

9、问：限购政策中，如何判断购买住房的时间？

答：自2021年4月15日起，本市一手住房的个人购房资格认定时点前移至合同网签备案前，按照公证摇号选房制度购买新建商品住房的，以项目认购截止之日为准；其他购买新建商品住房的，以购房人申报房屋交易核验的受理之日为准。 购买本市二手住房的时间以购房合同网上备案（网签合同）日期为准。

10、问：购买一手住房如何办理住房限购审核？

答：自2021年4月15日起，购房人在认购一手住房时，应当如实填写购房申报信息并提供购房人及相关人员的户籍、婚姻、纳税或社会保险缴纳等材料，由房地产开发企业核对后，向房屋所在区房地产交易中心申报房屋交易核验。

11、问：购买二手住房如何办理住房限购审核？

答：买方在办理不动产转移登记时一并申请住房限购审核。

12、问：不符合限购规定购房的，是否可以办理住房交易过户手续？

答：不可以。