住房限购详解（基础知识篇）

1、问：本市住房限购政策从何时开始实施？

答：本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。

2、问：限购包括哪些住房？

答：住房限购包括新建商品住房（一手住房）和存量住房（二手住房）。

3、问：个人取得动迁安置房或房改售房时是否纳入限购范围？

答：不纳入。

4、问：酒店式公寓、公寓式办公楼、公寓式酒店是否属于限购范围？

答：酒店式公寓用途为居住，属于住房限购范围；公寓式办公楼用途为办公，公寓式酒店用途为旅（宾）馆，均不属于住房限购范围。

5、问：如何计算家庭名下拥有的住房？

答：购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，家庭名下拥有的住房包括居民家庭（夫妻双方及其未成年子女）名下已登记的产权住房、已网签合同的住房和已获得认购资格的一手住房。 两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数。（例如产权证上的权利人是祖父和未成年的孙子，即祖父家庭、儿子家庭名下都拥有1套住房。）

6、问：限购政策是否有面积限制？

答：限购政策按本市住房套数计算，不以面积作为限购标准。

7、问：限购政策中以个人为单位还是以家庭为单位购房？

答：主要以家庭为单位购房。本市户籍成年单身居民、境外个人可以以个人为单位购房。

8、问：限购政策所指的“家庭”是什么？

答：是指夫妻双方或夫妻双方及未成年子女组成的家庭。

9、问：限购政策中，如何判断购买住房的时间？

答：自2021年4月15日起，本市一手住房的个人购房资格认定时点前移至合同网签备案前，按照公证摇号选房制度购买新建商品住房的，以项目认购截止之日为准；其他购买新建商品住房的，以购房人申报房屋交易核验的受理之日为准。 购买本市二手住房的时间以购房合同网上备案（网签合同）日期为准。

10、问：购买一手住房如何办理住房限购审核？

答：自2021年4月15日起，购房人在认购一手住房时，应当如实填写购房申报信息并提供购房人及相关人员的户籍、婚姻、纳税或社会保险缴纳等材料，由房地产开发企业核对后，向房屋所在区房地产交易中心申报房屋交易核验。

11、问：购买二手住房如何办理住房限购审核？

答：买方在办理不动产转移登记时一并申请住房限购审核。

12、问：不符合限购规定购房的，是否可以办理住房交易过户手续？

答：不可以。